BİLGİ

Taşınmaz ticareti ilgili bakanlıkça yayınlanmış yönetmeliğe bağlı olarak taşınmaz ticareti, TTBS - Taşınmaz Ticareti Belge Sistemine kayıtlı, TTYB - Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi sahibi kişilerce yapılabilir. İlgili yönetmeliğe bağlı olarak, kendi adınıza yada 1. derece akrabalarınız adına kayıtlı gayrimenkuller dışında kişilerin belgesiz olarak taşınmaz ticareti yapması kısıtlanmıştır. Danışman/çalışan bazında 4. seviye yetki belgesi, kurum olarak 5. seviye yetki belgesi yönetmelik şartıdır. Çalıştığınız danışmanın ve kurumun resmi olarak belgelendirilmiş olup olmadığına dikkat edin.

Gayrimenkullerinizin kiralama yada satış işlemlerinde TTBS sistemine kayıtlı bir kurum ile anlaşarak yetki vermeniz yönetmelik uyarınca gereklidir. Aksi durumda anlaştığınız kurum gayrimenkulünüzle ilgili doğru bir şekilde işlem gerçekleştiremez. İlan yayınlama sistemleri dahil bir çok aracı özel yada resmi kurum bu belgeyi talep edecektir. Yetki belgeleri yönetmelikte tanımlandığı üzere maksimum 90 gün süre ile yapılıp tarafların anlaşmasına bağlı olarak uzatılır. İşinizin doğru yönetilebilmesi için kurallara uygun ve doğru yetkideki kişiye verilmiş yetki belgeleri ile çalışın.

Taşınmaz ticareti yönetmeliğine bağlı olarak taşınmaz ticaretinde alıcı ve satıcı arasında işlemi yetki sözleşmesine bağlı olarak işlem yapan gayrimenkul danışmanı Sorumlu Gayrimenkul Danışmanı olarak anılır. Bu sorumluluk işlemlerin doğru, şeffaf ve tüm tarafların çıkarlarını gözeterek olmasına sağlamayı içermek ile birlikte ilerleyen süreçlerde yaşanabilecek anlaşmazlıklarda da kanuni olarak taraf olunması sonucu doğurur. İşleminizle ilgili gerekli sorumluluğu taşıyabilecek yetkinlikteki danışman ve kurumlarla çalışın.

Taşınmaz satış işlemleri, ilgili Tapu Kadastro müdürlüklerince ve yetkilendirilmiş ve daha sonra tapuya beyanı yapılmak üzere noterlerce gerçekleştirilebilir. Tapu ilemi için Web Tapu sisteminden doğru şekilde ve geçerli evraklar ile giriş yapılarak randevu oluşturulur. Randevu gününde taraflar hazır bulunarak gerekli beyanları tapu görevlisi önünde de vererek alım satım işlemini gerçekleştirebilir. Noter yolu ile satışlar için randevu Türkiye Noterler Birliği E-başvuru sistemi üzerinden yapılır.

Kat İrtifaklı tapu; tapunun tanımladığı alanda onaylanmış bir proje bulunduğunu belirtir. bu proje üretilmiş yada üretilmiş olabilir. Bir proje tanımlanmış ruhsat niteliklerine uygun olarak üretilmesi ve resmi kurumlar ile ilişkisinin kesimesi ile birlikte onaylanarak Kat Mülkiyetine geçiş yapar. Artık bu tapu bağımsız bölüm olarak gayrimenkulünüzü en doğru şekilde tanımlayan belgedir.

Gayrimenkul satın alması sonrasında Emlak beyannamesi, gayrimenkul ya da gayrimenkullerin bağlı olduğu belediyelerin emlak birimlerine verilir. Taşınmaz mal bilgileri ile taşınmazın bağlı olduğu belediyelere giderek Emlak Servisi biriminden gerekli bilgiler öğrenilebilir. Emlak beyannamesi, aynı zamanda internetten de verilebilmektedir.